¿Cuánto me prestan para un crédito de vivienda?
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Valor estimado de préstamo
| Plazo | En pesos ? | En UVR ? |
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@simulador.financiero
Preguntas frecuentes
Alternativa de financiamiento para compra de vivienda a un plazo amplio, en el que pagas una cuota mensual y el inmuebe queda como garantia mientras se paga el total del prestamo.
Alternativa de financiamiento para compra de vivienda a un plazo amplio, en el que pagas una cuota mensual de arrendamiento y el inmueble se escritura nombre del Banco. Una vez pagues el total del préstamo, tendrás la opción de escriturar dicho inmueble a tu nombre.
- Seguro de incendio y terremoto: Protege el inmueble contra incendio y otros riesgos.
- Seguro de vida deudor(es): Cobertura para el pago del préstamo, si algo extraordinario sucede.
- Edad y capacidad de pago: Ser mayor de edad y demostrar ingresos estables y suficientes.
- Historial crediticio: Contar con un buen historial crediticio. El banco consultará las centrales de información para verificar tu comportamiento en el cumplimiento de obligaciones financieras anteriores.
- Ahorro inicial: Disponer de un capital de ahorro para la cuota inicial. Para un Leasing Habitacional generalmente se requiere entre el 15% y el 20% del valor del inmueble, mientras que para un Crédito Hipotecario el rango suele ser del 20% al 30%
La UVR (Unidad de Valor Real) es una referencia de valor utilizada para calcular y actualizar los créditos de vivienda. Su valor se ajusta periódicamente en función de la inflación, lo que permite a las Entidades Financieras proteger el poder adquisitivo del dinero prestado a lo largo del tiempo. El cálculo y la proyección de la UVR están a cargo del Banco de la República.
Dado que el valor de la UVR se determina según la inflación, tanto el saldo pendiente del crédito como el monto de la cuota mensual aumentarán o disminuirán en correspondencia con este indicador económico. La tasa de inflación de referencia es la proyectada por el Banco de la República.
Es importante considerar que los créditos en UVR se ajustan según la inflación. Como los ingresos de las personas también suelen incrementarse anualmente por este mismo concepto, en teoría se busca que la capacidad de pago no se vea afectada. El beneficio de este sistema es relativo y depende de las condiciones del mercado financiero: si la inflación disminuye, las cuotas en UVR también se reducirán; por el contrario, si la inflación sube, este incremento se reflejará en el valor de la cuota.