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Modifica los datos del crédito en tiempo real para simular tu plan de pagos y el ahorro si realizas abonos inteligentes mensuales.

Datos del Crédito Actual

Valor del crédito

El crédito no puede superar al inmueble.

Valor del inmueble

Valor requerido.

Plazo (años)

Entre 5 y 30 años.

Tipo de Amortización

Tasa EA (%)

Tasa mayor a 0%.

Control

Resumen de Simulación

Monto a Financiar	–
Tasa Mes Vencida	–
Cuota Mensual Sin Seguros	–

SEGUROS (aprox)

Seguro de Vida	–
Seguro de Incendio	–
Cuota Mensual Total	–

Abono inteligente mensual

Ahorro en plazo

0 meses

Intereses Ahorrados

Nueva Cuota

Plan de Pagos

Mes	Cuota Sin Seguros	Abono Capital	Intereses	Abono Inteligente	Nuevo Saldo

Preguntas frecuentes

¿Qué es abono inteligente?

El abono inteligente a capital es una estrategia financiera y legal que consiste en aumentar de forma permanente el valor de la cuota mensual de un crédito (especialmente hipotecario o leasing habitacional). Este dinero extra se destina en un (100%) al saldo principal de la deuda, lo que permite reducir drásticamente el tiempo del préstamo y la cantidad de intereses pagados a largo plazo. No lo debes confundir con un abono extraordinario que son pagos adicionales y esporádicos que haces por tu cuenta a través de la app o cajero del banco cuando tienes dinero extra.

Ventajas del abono inteligente:
Al reducir el saldo de la deuda rápidamente, disminuyen los intereses calculados sobre ese saldo, ahorrando millones a lo largo de la vida del crédito.
Acorta el plazo: Puedes pagar un crédito pactado a 20 o 30 años en la mitad del tiempo, sin tener que pagar cuotas dobles.
No altera tu flujo de caja: Al tratarse de un aumento leve y constante en la cuota mensual (un “microabono”), se ajusta a tu capacidad de pago sin generar grandes desequilibrios en tus finanzas.

¿Cómo aplicarlo?
Calcula tu capacidad: Determina cuánto dinero adicional puedes destinar a tu cuota mes a mes sin afectar tus gastos básicos.
Contactanos para representarte ante tu Entidad Financiera: Puedes enviarnos tu último extracto de vivienda a través del botón enviar extracto que encuentra en el simulador de la parte superior.

¿Qué es crédito hipotecario?

Alternativa de financiamiento para compra de vivienda a un plazo amplio, en el que pagas una cuota mensual y el inmuebe queda como garantia mientras se paga el total del prestamo.

¿Qué es leasing habitacional?

Alternativa de financiamiento para compra de vivienda a un plazo amplio, en el que pagas una cuota mensual de arrendamiento y el inmueble se escritura nombre del Banco. Una vez pagues el total del préstamo, tendrás la opción de escriturar dicho inmueble a tu nombre.

¿Cuales son los seguros que debo tomar con mi crédito de vivienda?

– Seguro de incendio y terremoto: Protege el inmueble contra incendio y otros riesgos.
– Seguro de vida deudor(es): Cobertura para el pago del préstamo, si algo extraordinario sucede.

¿Cuáles son los requisitos generales para solicitar un crédito de vivienda?

– Edad y capacidad de pago: Ser mayor de edad y demostrar ingresos estables y suficientes.
– Historial crediticio: Contar con un buen historial crediticio. El banco consultará las centrales de información para verificar tu comportamiento en el cumplimiento de obligaciones financieras anteriores.
– Ahorro inicial: Disponer de un capital de ahorro para la cuota inicial. Para un Leasing Habitacional generalmente se requiere entre el 15% y el 20% del valor del inmueble, mientras que para un Crédito Hipotecario el rango suele ser del 20% al 30%

¿Qué es UVR?

La UVR (Unidad de Valor Real) es una referencia de valor utilizada para calcular y actualizar los créditos de vivienda. Su valor se ajusta periódicamente en función de la inflación, lo que permite a las Entidades Financieras proteger el poder adquisitivo del dinero prestado a lo largo del tiempo. El cálculo y la proyección de la UVR están a cargo del Banco de la República.

¿Cómo funciona un crédito en UVR?

Dado que el valor de la UVR se determina según la inflación, tanto el saldo pendiente del crédito como el monto de la cuota mensual aumentarán o disminuirán en correspondencia con este indicador económico. La tasa de inflación de referencia es la proyectada por el Banco de la República.

¿Qué ventaja ofrece la tasa en un crédito en UVR?

Es importante considerar que los créditos en UVR se ajustan según la inflación. Como los ingresos de las personas también suelen incrementarse anualmente por este mismo concepto, en teoría se busca que la capacidad de pago no se vea afectada. El beneficio de este sistema es relativo y depende de las condiciones del mercado financiero: si la inflación disminuye, las cuotas en UVR también se reducirán; por el contrario, si la inflación sube, este incremento se reflejará en el valor de la cuota.

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